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美国买房房子本身要注意什么?

日期:2017-12-06哥伦布房产网编辑:admin人气:


美国房子都有车库,注意车库的坡度,很多的房子的坡度有点陡,只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧,大门的开合有无响动,是否顺手,客厅是否高挑,中国人注意这个。地毯是否有洞,厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下,要开一下,看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否有很大的响声。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。

与国内不同,美国房屋买卖使用居住面积而不是建筑面积。更好的消息是美国别墅的阳台,车库,地下室(如果没有专修的话)也通通不计算在居住面积中。另外美国房屋不是以房屋单位面积价格乘以面积来计算价格,而是由卧室与卫生间数量,电梯,庭院面积等因素综合决定,一房一价。

在美国买房关于产权保险,产权保险的费用一般包括两项,一是保险费,一般由房地产所在州的土地产权协会按房地产价值或抵押贷款额结合房地产的产权现状确定,不同的州保险费有所区别,房地产价值越高,保险费比例越低。二是房地产权搜索费用,一般根据工作量计费,对产权历史短的房地产,搜索费微不足道,但对产权来源复杂,历史久远的房地产,费用要高一些。

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